Há duas maneiras de acessar seu crescimento de capital: vendendo seu imóvel ou tomando um empréstimo com base no valor do patrimônio utilizável do seu imóvel. Patrimônio líquido é o valor atual da sua casa, menos o valor da sua hipoteca. Por exemplo, se você tem um imóvel de R$ 600.000 e uma hipoteca de R$ 420.000, você tem um patrimônio líquido total de R$ 180.000. Para calcular seu patrimônio líquido utilizável, você precisa subtrair 80% do valor atual da sua casa (R$ 480.000) menos a sua hipoteca (R$ 420.000), que é de R$ 60.000.

Há uma série de coisas para as quais você pode usar o capital próprio, incluindo reformas na casa ou objetivos de estilo de vida, como um carro novo ou até mesmo férias. Você também pode usar o capital próprio para comprar um imóvel para investimento, usando os fundos para um depósito. Por exemplo, se você tiver US$ 60.000 em capital próprio utilizável, poderá aplicar esses fundos em um depósito de 20% em um imóvel para investimento de US$ 300.000. Se você vender seu imóvel, a diferença entre o preço de venda e a hipoteca será sua. No entanto, há implicações fiscais, que abordaremos mais adiante.

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